Yine inşaat sektörüne destek. Daha fazla bu katarı çekemez. Zorlamayın. Komple yakacaksınız. Türkye’de konut arz fazlası var. Buna karşılık ev sahibi olan hane sayısının nüfusa oranı 2014 yılında %59.3 iken 2020 yılında %55.7 seviyesine düştü.
Cumhurbaşkanı Erdoğan üçlü konut paketi açıkladı. Öncelikle şunu söyleyeyim sıkışmış, daralmış ekonomileri ayağa kaldırmak için en basit ve etkili yol inşaat sektörünü ayağa kaldırmaktır. İnşaat sektörü lokomotif etkisi yapar. AKP iktidarının ilk yıllarında yapılan inşaat sektörünü canlandırma çabaları bu bağlamda olumlu karşılanabilir. Ama yirmi yıl aynı lokomotif ile yol gidemezsin.
Hadi bir vatandaş olarak açıklanan paketi faydalanabilirliğimiz açısından gözden geçirelim.
-“Birinci paketle ilk defa ve tek konut sahibi olacak vatandaşımıza 2 milyon liraya kadar değere sahip birinci el satın almalar için 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0,99 faizli konut kredisi sağlıyoruz.”
Özel bankalar bence bu krediye ancak kafalarına silah dayarlarsa girecektir. Kamu bankaları üzerinden alabilen alacak.
Normal vatandaş bu krediyi kullanabilir mi? Konut kredisinin %80’i kredi olarak verilecektir. Diyelim 1.300.000 TL lik bir ev buldunuz. Sıfır evi daha ucuza bulmanız mucize olur. 1.000.000 TL kredi kullancaksınız. %0.99 dan 120 ay vadeli kredi için ödeyeceğiniz taksit 14.277 TL olacak. 2.000.000 TL kredi kullansanız 28.500 TL. Bu aylık ödemeyi bu ülkede kaç kişi yapabilir?! Üniversite mezunu, kurumsal, güçlü bir firmada en az altı yıllık nitelikli çalışanın maaşı 10.000 TL bu ülkede. Karı koca aynı maaşı alsalar bile karşılayamazlar. Bu krediden faydalanacak delikanlıları merakla bekliyorum. İktidar, herkesi çevrelerindekiler gibi üç, beş maaş alıyorlar sanıyor galiba.
-“İkinci paket, birinci ve ikinci el konutları da kapsıyor. Konut değerinin en az yarısı 1 Nisan 2022 tarihinden önce açılmış döviz tevdiat hesaplarının bozdurulması veya fiziki altınların Merkez Bankasına satılarak karşılanması şartıyla alınacak konutlar bu paketten yararlanabilecek. Konut değeri 2 milyon lira ile sınırlı bu paket, 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0,89 faizli konut kredisi içeriyor. Bu paketin bir amacı da döviz ve altın varlıklarının Türk lirasına dönüşümünü teşvik etmektir. “
Niye?! Niye dövizimi, altınımı TL ye dönüp kredi kullanayım. Dolar bir ayda %3 değer kazandı. Piyasa beklentisi Dolar/TL kurunun yılsonu 20 lirayı görme olasılığının yüksek olduğunu söylüyor. %30 para kazanma şansım var. Niye?
Sıkışmış, daralmış ekonomileri ayağa kaldırmak için en basit ve etkili yol inşaat sektörünü ayağa kaldırmaktır. İnşaat sektörü lokomotif etkisi yapar. Ama yirmi yıl aynı lokomotifle yol gidemezsin.
Otuz yıl finans camiası içinde oldum. Döviz yatırımcısının canını al, dövizini alma. Asla dövizden dönmez, hele böyle tuhaf ürünlere. KKM hesabı çıkardılar. Köpüğün bir kısmı TL’ye döndü; kur koruması sağlandığı için ama kemik döviz yatırımcısı kılını kıpırdatmadı. Son bir yılda konut satıp elinde döviz olan istisnalar belki faydalanır.
-“Üçüncü paketimiz inşaat sektörüne yöneliktir. Mayıs ayı başı itibarıyla asgari yüzde 40’ı tamamlanmış ve asgari yüzde 50’si satılmamış inşaat projelerinin bir an önce tamamlanabilmesi için 20 milyar liralık bir kaynak ayırdık. 1 yıl boyunca konut fiyatlarını internet sitelerinde duyurdukları fiyatta sabit tutma taahhüdü veren firmalarımız belli bir rakama kadar ve 36 ay vade ile bu finansmandan yararlanabilecek. Böylece inşaat halindeki projelerin hızla tamamlanarak kısa vadedeki konut arzının artmasını böylece fiyatların dengeye gelmesini hedefliyoruz.”
Yine inşaat sektörüne destek. Sevgili arkadaşlar lokomotifte metal yorgunluğu var. Daha fazla bu katarı çekemez. Zorlamayın. Komple yakacaksınız. Türkiye’de konut arz fazlası var. Buna karşılık ev sahibi olan hane sayısının nüfusa oranı 2014 yılında %59.3 iken 2020 yılında %55.7 seviyesine düştü.
KONUT FİYATLARI NEDEN ARTIYOR?
Konutun sürekli deli gibi fiyat artırmasının sebebi dehşet kazanç sağlaması.. Büyük inşaat firmaları temeli atar atmaz portföyündeki müşterisini arıyor; “Beyefendi size beş mi on mu daire ayırayım” diye soruyor. Türkiye’de on adetten fazla konutu olanlara bir bakın Allah aşkına.
Ayrıca müteahhit 2.000.000 TL ye sattığı evi 300.000 TL gösteriyor. İnanmıyor musunuz? Herkes yapıyor da hadi şaşırmış gibi yapın. Vergi dairelerinin son yıllarda yakaladığı konut kredisi rakamı ile tapuya bildirilen satış rakamı farkından soruşturduğu dosyalara bakın. Müeahhit küçükse ceza, yoksa hasıraltı.
Bunu sadece müteahhitler yapmıyor vatandaşta yapıyor. Hiçbir Allahın kulu gerçek değerinden göstermiyor satışı. 2.000.000 TL ye satılan ev, tapuda en fazla 500.000 TL.
Türkiye’deki gayrımenkul fiyatları kur yüzünden sudan ucuz. Vatandaşlık hakkı vd. vergi avantajları sebebiyle özellikle Arap yarımadası ve Türki cumhuriyetlerden alıcılar var. Fiyatlar durmadan yükseliyor.
Emlak vergileri komik. Adamın 2 milyondan 10 evi var, ev başı ödediği yıllık emlak vergisi bin lira. Bunların çoğu kirada. Aldığı kira 5.000 lira ise bankaya yatan en fazla 2.000 lira, gerisi elden. Hadi abartıyor deyin.
Bir de Türkiye’deki gayrimenkul fiyatlarının kur yüzünden sudan ucuz olması, vatandaşlık hakkı ve diğer vergi avantajları sebebiyle özellikle Arap yarımadası ve Türki cumhuriyetlerden gelen alıcılar var. Fiyatlar durmadan yükseliyor.
Yeni paketin Türkiye gerçekleri ile uyuşmadığı bence çok belli. Dövize yönelik her hareket “döviz yükselecek” beklentisini artırıyor. Dar gelirliler ve gençler için bir umut olmaktan uzak. Üstelik dünya enflasyon ile uğraşırken Türkiye’de enflasyon tetikleyicisi olabilecek bir uygulama. Yapmayın!
